華商科技協會講座 地產專家：灣區房市熱快入手

矽谷華商科技協會舉行投資講座，分析趨勢。左起：會長李明華、副會長陳建芬、黃澤安、副會長吳澄宜、劉漢華。（記者李榮／攝影）

為協助會員掌握投資趨勢，矽谷華商科技協會邀請連續創業家、庫比蒂諾安全委員會委員黃澤安（Andy Huang），以及地產專家劉漢華（Frank Liu）日前舉辦講座，分享新創公司價值的評估以及未來20年灣區房地產巿場走向。黃澤安介紹新創與上市股票的投資機會，認為找到適當切入點的投資，是能倍翻財富的重要機會。而劉漢華強調，房價由租金決定，目前租屋市場仍火熱，房子供不應求，「能夠負擔得起的話，趕快買。」

黃澤安指出，投資途徑有很多種，上市公司，或者新創公司的投資都各有訣竅。例如臉書上市後，雖然曾短暫下跌，但比起上市價格，至今已漲了約三倍。仔細尋找的話，類似抓住趨勢、有可能有類似股價成長軌跡的公司依然存在。就投資新創公司而言，矽谷有非常多的公司，各種題材都有，生物科技通常需要更大的資本，手機應用程式則是相對小的投資，回報想像空間十足。

然而，他也提醒，新創公司能成功的是少數，多數公司開始沒有幾年、或是第一個一百萬還沒有進來，就已經被迫離場。

劉漢華介紹地產投資。他說，在科技發展下，實體商店面臨巨大挑戰，很多人關心商業地產的投資潛力；其實以賭城拉斯維加斯做例子就很貼切，以前拉斯維加斯只是賭場，但後來漸漸轉向，變成一個娛樂城，賭博、看秀、休閒一應俱全，「以後的購物中心會轉型，去購物中心變成要『去玩』（意指大型商場不會消失，只是可能有更多的零售商店轉型為飲食、娛樂場所。）」

至於灣區地產，劉漢華說，蘋果、谷歌、臉書等地一流的企業都在矽谷，引領世界，未來自然愈來愈蓬勃；而就利率而言，歷史最高的利率曾經超過18%，現在才3、4％，是利率的低檔區。另一方面，房租雖然在高檔盤旋，但租房者依然很多，顯示需求旺盛，「灣區九個縣大概有700萬人，從2010年到2040年，人口預計會成長240萬，這是為什麼到處都在蓋公寓。」

他建議有需求的人財力可以話盡快買房；若已有房在手上，正在評估是否賣房的話，「如果高中（學業分數）是十分。絕對不要賣，就像酒一樣，愈陳愈香，留給你孫子吧，因為恐怕連你兒子都買不起。」